Harga rumah Hong Kong kemungkinan akan turun 15 persen tahun ini, penurunan tahunan pertama sejak 2008, karena mungkin turun untuk bulan ketujuh berturut-turut pada bulan Desember, penurunan beruntun terpanjang sejak wabah SARS pada tahun 2003.
Data Rating and Valuation Department menunjukkan bahwa harga rumah pribadi turun 13,84 persen dalam 11 bulan pertama tahun ini dan sebesar 14,75 persen dari puncaknya pada September 2021.
Indeks harga rumah merosot selama enam bulan berturut-turut sebesar 3,33 persen menjadi 339,4 poin pada November. Ini adalah penurunan bulanan terbesar dalam 14 tahun.
Saluran Standar
Selengkapnya>>
Pada bulan November, transaksi rumah merosot 46,8 persen bulanan menjadi 371 di pasar primer, sementara pasar sekunder melaporkan hanya 2.159 transaksi, level terendah baru selama 34 bulan.
Ini karena kenaikan suku bunga keenam oleh Amerika Serikat, kurangnya tindakan baru pada pembukaan kembali China dan wabah Covid yang berulang di daratan, kata Centaline Property Agency.
Karena Desember diselimuti oleh penurunan ekonomi global, Knight Frank Hong Kong memperkirakan bahwa harga rumah akan turun lebih jauh dan menyebabkan penurunan 15 persen sepanjang tahun, sementara Ricacorp Properties memberikan perkiraan yang lebih buruk sebesar 16 persen.
Penurunan pada bulan Desember akan berarti penurunan tujuh bulan berturut-turut, penurunan beruntun terpanjang sejak wabah SARS pada 2002-2003, yang mencatat penurunan selama 18 bulan, dan akan mengakhiri kenaikan tahunan sejak 2009.
Centaline yakin pasar properti akan mencapai titik terendah dan reli 15 persen tahun depan, mengutip kontrol perbatasan yang dihapus antara China dan Hong Kong dan kenaikan suku bunga yang lebih lambat oleh Federal Reserve.
Beijing akan membatalkan persyaratan SDY Prize karantina wajib bagi pengunjung dengan hasil tes Covid negatif selama 48 jam pada 8 Januari, membuka pintu setelah tiga tahun. Itu bisa membawa turis kembali ke Hong Kong.
Ricacorp juga memperkirakan harga rumah bisa pulih setelah kuartal pertama jika ekonomi Hong Kong pulih secara signifikan dan dana dari daratan mengalir kembali ke properti lokal.
Namun, Knight Frank memperingatkan volume transaksi bisa tetap rendah di kuartal pertama, berkisar antara 3.000 hingga 4.000 sebulan, karena daya beli mungkin masih lemah.
Citibank juga memperkirakan bahwa penduduk daratan dapat memulai perjalanan keluar mereka pada kuartal kedua.
Knight Frank mengatakan harga rumah bisa turun 5-10 persen tahun depan di tengah kekhawatiran resesi ekonomi, dan calon pembeli rumah mungkin menghentikan rencana karena kenaikan suku bunga terus menerus oleh Amerika Serikat dapat mendorong biaya pinjaman antara pemberi pinjaman lokal lebih tinggi.
Suku bunga yang ditawarkan antar bank Hong Kong satu bulan terkait hipotek telah naik 28 kali tahun ini – 4,4188 persen pada kemarin – meskipun turun selama delapan hari berturut-turut baru-baru ini, sementara Fed dapat menghentikan kenaikan suku bunga pada puncak yang lebih tinggi dari mengharapkan.
Sementara itu, pengembang menunda peluncuran rumah baru di tengah jatuhnya harga.
Stok unit yang dijual melonjak 35 persen setiap tahun menjadi 18.331 bulan ini.
